近日,廣州市住房和城鄉建設局轉發了《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售信息公示的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》,10月1日起,商品房銷售價格備案證明文件、商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關信息公示表要在現場進行公示。

 

  樓盤周邊影響因素應明確告知
  《通知》要求,各區住建(房管)部門、市房屋交易監管中心(租賃所)要加強監督檢查,督導屬地企業按照通知的要求,進一步規范商品房銷售信息公示,維護商品房買賣雙方的合法權益,保障購房人的知情權、選擇權和監督權,減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛。
  銷售新建商品房時,企業應該在現場顯著位置公示和警示企業和銷售人員信息、商品房項目信息、商品房銷售信息,并在市、縣(區)住建部門制定的網站公示這些信息。
  其中,在售商品房信息包括《國有土地使用權證》或《不動產證》等文件,商品房項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數、戶型詳圖,房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區域平面圖,停車位配比等材料。
  公示內容還包括可能影響居民生活的公共配套設施因素所在位置,諸如垃圾分類收集房、建筑垃圾臨時堆放點等垃圾處理設施,配電房、變電箱、變壓器,燃氣供應站,公共廁所、化糞池等。項目周邊影響因素,比如油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所等也應公示。
  如有未建成招生的學校、幼兒園及尚未建成運營的機場、火車站、地鐵站等,要明確告知購房者存在不確定性,不得欺騙或誤導購房者。
 
  銷售備案價等應現場公示
  針對商品房備案價等問題,《通知》明確,商品房銷售價格備案證明文件、商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關信息公示表也要在現場進行公示。
  《通知》還明確,應當公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書。公示配建保障性安居工程住房的數量、類型、區域位置、產權狀況及物業管理模式。開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限。
  公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法。商品房銷售廣告應當符合《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國反不正當競爭法》《房地產廣告發布規定》等有關規定。對發現有違法違規行為的房地產開發企業,采取暫緩銷售網簽等措施。
  【記者】孫綺曼 董柳
  【通訊員】王君 王健